Vocês perguntam e nós respondemos! Reunimos as dúvidas mais comuns para facilitar sua jornada até o novo lar.
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do Governo Federal que facilita o acesso à casa própria para famílias com renda bruta mensal de até R$ 12.000,00. A iniciativa oferece condições especiais de financiamento, subsídios, taxas de juros reduzidas e prazos mais longos de pagamento, ajudando milhões de brasileiros a conquistarem seu lar.
A participação depende da faixa de renda da família e da disponibilidade de imóveis enquadrados no programa. O financiamento pode ser feito em até 35 anos, com taxas e condições definidas conforme o perfil de renda e a localização do imóvel.
O programa é dividido em quatro faixas, veja quais são:
Na FAJ Empreendimentos, todos os nossos empreendimentos da linha FAJ Realiza são desenvolvidos pensando em facilitar sua entrada no programa. Nossos consultores te orientam em todas as etapas.
O processo de financiamento varia conforme a faixa de renda, o valor e a localização do imóvel, mas em resumo:
O processo é simples. As famílias podem contratar o financiamento diretamente com uma incorporadora, construtora, imobiliária participante do programa ou diretamente com a Caixa Econômica Federal, desde que já tenham um imóvel escolhido para análise de crédito.
Na simulação, é preciso informar:
Com a simulação, você visualiza prazos, valor de entrada e o limite de financiamento disponível, além de comparar diferentes cenários de juros. Após a aprovação do crédito pela Caixa, é só assinar o contrato e dar o primeiro passo rumo à conquista da sua casa própria.
As taxas de juros variam conforme a faixa de renda e do tipo de imóvel. Veja os percentuais atualizados:
Faixa 1 (até R$ 2.640,00) Taxa de juros nominal de até 4,75% ao ano; para cotistas do FGTS, 4,25% ao ano.
Faixa 2 (até R$ 4.400,00) Taxa de juros nominal de até 7% ao ano; para cotistas do FGTS, 6,5% ao ano.
Faixa 3 (até R$ 8.000,00) Taxa de juros nominal de até 7,66% ao ano; para cotistas do FGTS, 7,16% ao ano.
Faixa 4 (até R$ 12.000,00) Taxa de juros nominal de aproximadamente 10% ao ano, sem subsídios.
É uma forma segura de sair do aluguel e conquistar seu primeiro imóvel!
O valor das parcelas depende de:
Em muitos casos, as parcelas ficam abaixo do valor de um aluguel. E o melhor: você está pagando pela sua casa própria.
A composição de renda, também chamada de composição familiar, é quando duas ou mais pessoas somam suas rendas para facilitar a aprovação do financiamento. Essa união aumenta o valor total que pode ser financiado e, muitas vezes, reduz o valor das parcelas, tornando o sonho da casa própria ainda mais acessível.
A Caixa Econômica Federal permite compor renda com até 4 pessoas por contrato, mesmo que não tenham vínculo direto de parentesco. Você pode compor com:
O mais importante é que todos tenham o CPF regularizado e estejam de acordo com as exigências da Caixa.
Para realizar a composição, é preciso apresentar documentos que comprovem tanto a renda quanto o vínculo ou convivência entre os participantes. Alguns dos documentos que podem ser solicitados são:
Essas informações serão analisadas pela Caixa para calcular a renda total familiar e definir as condições do financiamento.
A composição de renda ajuda a aumentar o valor máximo de financiamento aprovado e pode melhorar as condições oferecidas, como o valor da parcela, o prazo de pagamento e até as taxas de juros.
Além disso, o prazo do financiamento leva em conta a idade de todos os participantes. A soma da idade do mais velho com o tempo de financiamento não deve ultrapassar 80 anos. Esse limite é definido para garantir a viabilidade do contrato até o final do pagamento.
Para dar início ao seu financiamento e conquistar o sonho da casa própria, é importante reunir os seguintes documentos:
Documentos pessoais:
Documentos para comprovar renda:
Sim!
Nos empreendimentos da linha FAJ Realiza, oferecemos documentação totalmente gratuita. Isso inclui taxas cartorárias, registro e escritura, como parte do nosso compromisso social com famílias que buscam o primeiro imóvel.
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é uma taxa municipal obrigatória cobrada quando ocorre a compra ou transferência de um imóvel.
Ela é calculada com base no valor do imóvel e na alíquota definida pela prefeitura, geralmente entre 2% e 3%.
Sim!
Nos empreendimentos da linha FAJ Realiza, o ITBI é gratuito. Você não precisa se preocupar com essa taxa, a FAJ cuida disso para você.
Durante o processo de financiamento, especialmente em imóveis ainda na planta, existem algumas taxas obrigatórias cobradas pela instituição financeira. Entre as principais, estão:
Na FAJ, nossos consultores explicam cada item com transparência, para que você entenda exatamente o que está contratando.
É o valor cobrado pela instituição financeira pelo empréstimo concedido no financiamento. Essa taxa pode variar conforme:
É um seguro obrigatório exigido pela Caixa para proteger o imóvel e o comprador em situações como:
Esse seguro garante que, em caso de imprevistos, o financiamento será quitado ou o bem estará protegido.
É uma taxa cobrada durante o período de construção do imóvel, aplicada sobre o valor já liberado pela Caixa à construtora.
Ela acompanha o avanço da obra e é temporária, ou seja, só é cobrada até a entrega do empreendimento. Após a entrega e o registro do imóvel, ela deixa de existir e o contrato de financiamento principal entra em vigor.
Na FAJ, prezamos pela transparência e explicamos todas as etapas antes da assinatura do contrato.
O financiamento é uma forma de crédito oferecida por instituições financeiras, como a Caixa, que permite a compra de um imóvel com pagamento parcelado ao longo dos anos.
Na prática, você escolhe o imóvel, apresenta sua documentação e a Caixa avalia sua capacidade de pagamento. Se aprovado, você assina o contrato e começa a realizar o sonho da casa própria com parcelas que cabem no seu bolso.
A simulação é o primeiro passo para entender se o imóvel desejado se encaixa no seu orçamento. Com ela, você visualiza:
Aqui na FAJ, nossos consultores realizam a simulação gratuitamente e te ajudam a encontrar a melhor condição, sem compromisso.
Após a aprovação do crédito pela Caixa, os próximos passos são:
Após a assinatura do contrato, o cliente inicia o pagamento das parcelas do seguro de obra e, se tiver optado pelo parcelar a entrada, também inicia essas parcelas. Enquanto isso, a construção do empreendimento segue conforme o cronograma estabelecido.
Quando as obras são concluídas, começa a fase de vistorias técnicas e documentações legais, que antecedem a tão esperada entrega das chaves.
É importante lembrar que cada empreendimento possui um prazo de entrega específico, definido em contrato. Por isso, é fundamental verificar esse prazo no momento da assinatura para acompanhar todas as etapas com tranquilidade.
Nosso time de vendas participa de todo o processo, e assim que aprovado você será avisado!
A Caixa pode recusar o financiamento em casos como:
Nossos especialistas te orientam para evitar esses obstáculos.
É o processo de apresentar documentos que comprovem que você tem condições de pagar as parcelas do financiamento. A Caixa exige essa análise para garantir a segurança do contrato.
Você pode comprovar sua renda por meio de:
A lista pode variar de acordo com seu perfil. Aqui na FAJ, nós te ajudamos nessa fase!
Não podem financiar:
Sim! Ter score baixo não impede automaticamente a aprovação. A Caixa considera outros fatores, como sua renda, regularidade dos documentos e estabilidade financeira.
Mas é importante lembrar: quanto melhor o score, melhores podem ser as condições do financiamento (como juros e valor de entrada).
Se seu nome ainda estiver com pendências em órgãos de proteção ao crédito (como Serasa ou SPC), o financiamento será recusado. Mas se as dívidas já foram quitadas e seu CPF estiver limpo, você pode sim financiar, e o ideal é ter os comprovantes de regularização em mãos.
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um direito de todo trabalhador com carteira assinada. Os depósitos feitos pelo empregador em sua conta do FGTS podem ser usados para:
Sim, desde que você atenda aos critérios da Caixa, como:
O FGTS pode ser utilizado de três formas:
O uso depende da sua aprovação junto à Caixa e do saldo disponível no fundo.
Você vai precisar apresentar:
Nosso time acompanha todo o processo com você, garantindo que tudo seja feito corretamente.
Em média, o processo de liberação do FGTS leva cerca de 5 dias úteis após a solicitação formal. A partir daí, o valor é transferido e aplicado na modalidade que você escolheu (entrada, quitação ou amortização).
Estamos à disposição! Para vendas entre em contato pelo WhatsApp +55 (17) 3211-2442, ou com nossa Central de Relacionamento ao Cliente +55 17 99673-8397.
Estamos abertos de segunda a sexta-feira, das 9h às 19h, e aos sábados, das 9h às 12h.
Que bom saber que você quer realizar o sonho da casa própria com a gente! Nosso time está sempre pronto para te ajudar em cada etapa do processo. Fale com a gente pelo número +55 (17) 3211-2442
Você consegue acessar o Portal do Cliente através deste link: faj.cvcrm.com.br/cliente/
